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淺談| 財政金融寬松環境下,房地產未來走向
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【摘要】:
7月23日國務院常務會議中,提出發揮財政金融政策作用,通過擴大內需調結構促進實體經濟發展,并要求保持宏觀政策穩定,積極財政政策要更加積極,穩健的貨幣政策要松緊適度,保障合理融資需求。
本次會議表示,堅持不搞“大水漫灌”式強刺激,根據形勢變化相機預調微調、定向調控,與以往的強刺激具有本質的不同。本次政策放松主要以托底而非強刺激,未來的政策取向上也更加具有靈活性,完全可以通過更高頻率的公開市場業務操作進行微調。預計下半年財政將力著減稅和地方專項債提速。土地儲備、收費公路和棚改這三個領域將是基建發力的重要方向;此外,下半年貨幣持續收緊態勢不會延續了,信貸額度也有可能再度放開,信貸和社融有望好轉。
但是對地產來說,雖有影響,但鑒于當前各個融資渠道(無論是企業還是個人)并沒有放松,流入地產的資金受到渠道影響,相比以往會非常有限。
據統計,央行七月累計進行公開市場業務操作超過2萬億元。從一系列動作可以看出,不論是全額續作MLF,還是超額進行逆回購操作,都體現了央行呵護國內流動性,確保流動性合理充裕的政策取向。
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